선분양의 경우에는 입주자를 모집 선정하고 착공, 완공, 이후 입주까지 많은 시간이 소요되고는 합니다. ​건설사 입장에서는 많은 비용이 들기 때문에 큰 규모의 단지의 경우 후분양제도가 많이 시행되고 있지 않지만 많은 문제점이 발생하는 만큼 공공부문에 대해 후분양을 증가하려는 움직임을 보이고 있습니다. 후분양의 단점을 살펴보면 건설사 주체가 자금 능력이 있어야 하거나 은행에서 자금을 조달해야 하기 때문에 공사단가가 올라갈 수 밖에 없다는 단점이 있을뿐더러 추후 아파트가 팔리지 않을 경우 그 손해를 건설사가 모두 가져가야 한다는 점이 있습니다.

대상지 소식

- 대상지 소식 -

아래 데이터는 2024년부터 2027년까지의 아파트 입주물량 통계입니다. 두정역까지는 걸어서 8분인데 신호등 걸리지 않고 뛰어가면 5분 안에도 도착 가능합니다. 당첨된 분양권을 받아줄 수 있는 매수자가 얼마나 있을지​프리미엄이 몇백만원(실파)이라면 가능할 수 있지만 천만단위(쪽파)로 넘어가면.

그리고 안정성으로 봤을 때 현재 건축 진행상황과 단계 그리고 건축자재의 쓰임과 용도가 어떻게 되었는지를 어느정도는 파악할 수 있다는 점입니다. 하지만 입주자 입장에서는 실물로 보지 않고, 아직 만들어지지 않은 무형의 건물을 선분양 받아 진행하는 방식이기 때문에 향후 부실공사를 하게 되었을 때에 발생되는 분쟁 리스크도 분명 있습니다. 후분양글자 그대로 후분양은 건물이 거의 완공 되는 시점부터 해서 입주자를 모집하여 진행 됩니다.

윤준파파의 Plus Tip!​주택청약제도와 선분양,분양가 상한제에서 시작해서청약가점제, 특별공급,분양권 전매제한, 실거주 의무 등여러가지 제도가 다시 연결됩니다. ​아파트 등 공동주택을 주택청약을 통해서 분양을 하게 되면, 청약에서 입주까지 걸리는 시간이 대략 3년 전후 혹은 그 이상의 기간이 소요됩니다. ​주택청약제도는 1977년 주택공급에 관한 규칙에 따라 택난을 해소하기 위한 목적으로 만들어진 제도로, 아파트를 분양할 때 청약과 관련된 예금에 가입하여 일정한 요건을 갖춘 가입자에게 청약할 수 있는 자격을 부여하여 입주자를 선정하는 방법입니다.

​다음으로, 후분양 제도란 전체 건설 프로젝트가 어느 정도 마무리된 후 분양을 이어나가는 방식입니다. ​또한, 수분양자 역시 부동산 가격이 오르기 전 비교적 낮은 금액대에 계약을 체결할 수 있어 선호되어 왔습니다. ​현재 일어나는 일련의 사태들과 같이 하자나 부실 공사와 관련된 부분을 미리 확인할 수 없습니다.

• 신문 더샵 그리니티

은 자 그럼 후분양 아파트 내용을 요약해 보죠!​선분양은 토지만 확보되면 분양 보증을 받아 분양이 가능 건설사의 리스크 최소화후분양은 소비자들이 60% 이상 지어진 집을 외관상으로 확인이 가능하여 보다 긍정적인 계획을 가질 수 있다는 점, 하지만 반대로 건설사는 그동안의 자금 부담이 상당하다는 점​하지만 최소한 50% 이상은 지어진 상황에서 공급하는 게 맞다고 봅니다. 그래서 2004년부터 후분양제도가 등장을 한 것인데 사실 건설사 입장에서는 여러 부담을 지고, 후분양을 선택하긴 쉽진 않습니다. 가장 단순하게 말하자면 선분양은 건물을 짓기 전부터 공급하는 것이라고 보시면 되고요.

교통환경

현재의 방식으로 공동주택을 지을 경우 수분양자가 처음 낸 계약금을 시작으로 중도금, 잔금까지 수차례에 걸쳐 막대한 자금이 시공사로 흘러 들어가고 그 돈을 활용하면 집을 짓는 것도 수월하다는 평이 우세합니다. ​더불어 어느 정도 지어놓고 공급에 나선다면 자금 확보방식도 달라질 수밖에 없습니다. 몇 가지 치명적인 단점도 있는데요, 그중 하나가 바로 공급가격 자체가 높아진다는 점입니다.

다만 후분양이기 때문에 비용적인 측면에 있어서 선뜻 고려하기 힘든 부분이 없지않습니다. 앞으로 2024년 코엑스 마곡이 개장 예정으로 발표되었는데요. 3만명을 나타내고있으며, 오피스텔이나 공동주택 실거주를 생각하지않더라도 근린생활시설을 통한 수익 기대가 높은 곳이기도 합니다.

사실 하자가 심한 곳은 사전점검 당시부터 예사롭지 않습니다. 아무래도 건설사에서 부담하는 자금조달 문제가 심하다는 점이 단점입니다. 그러면 그동안 준비했던 청약통장과 돈을 가지고 청약에 도전하게 되죠.

​선분양이란, 주택을 완공하기 전 분양하는 것이다. ​즉, 입주자가 완공 전 주택가격의 약 7-80%를 납부한다. ​소비자 입장에서도 계약금만 내도 중도금은 대출로 충당하고잔금 지급까지 돈을 모아갈 시간을 확보할 수 있으므로 목돈에 대한 부담이 적다.

살펴보는 시간

또 주택 가격이 완공 시점의 시장 가격에 더욱 근접하고 빠른 입주가 가능합니다. 우선 건설사의 건축 자금 조달이 어렵기에 전국적으로 주택의 공급이 줄어들 수 있다는 점입니다. 이 방식의 주요 특징은 건설사가 공동주택을 먼저 완공한 후에 수요자들에게 나누어 판매한다는 것입니다.

9351​매물위치 : 경기도 여주시 오금동(자세한 주소 지번은 집주인 요청으로 생략)​건축면적 : 대지 약 119평(도로포함)실내 25평형건축구조 : 목조주택 단층남향기반시설 : 상수도인입통합정화조LPG벌크실내구조 : 방2욕실1다용도실지상주차장​특이사항 : 선분양 할인분양가격 : 3억 5000만원​ ​​카카오톡 : HouseBuilder이메일 : cyunh.

3월 적용)하는 제도인 만큼 운영경과를 지속적으로 모니터링하여 제도를 운영.선분양 벌점제도는 ｢건설기술진흥법｣상 벌점제도를 활용하여 입주자모집 시기에 제한을 두는 제도로,​ 부실시공 피해를 예방하고 양질의 주택을 공급하기 위해 주택의 시공 품질에 영향을 줄 수 있는 자재품질 관련 부실행위나, 현장 안전관리 미흡사항 등에 적용됨. ​ ｢건설기술진흥법｣상 벌점제도가 개정됨에 따라 ｢주택공급에 관한 규칙｣에서 규정하고 있는 선분양 벌점제도를 개편*함 * (당초) 벌점 합계를 사업장 수로 나눈 평균값 사용 → (개선) 벌점 합계를 사용​ 제도개선 과정에서 시공사 등 업계와의 간담회를 진행하는 등 의견수렴 과정을 충분히 거쳐 벌점 구간을 마련하였으므로, 기사에서 언급된 분양 시장의 혼란은 발생하지 않을 것으로 예상.

괜찮나

- 괜찮나 -

강남권 주요 단지들 중심으로후분양을 검토하는 사례들이늘고 있다는 내용인데요. ​이는 재건축 사업장마다조합과 시공사 간 공사비 갈등이증폭되면서 나타난 현상이구요. ​그렇다면 그 후폭풍을 너무나 쉽게 예상할 수 있지 않을까요?​그래서 5년 미만의 신축아파트들의 가치는엄청나게 높아질 수 밖에없다는 점을 인식해야 된다는 것 이구요.

사실 다들 익히 알고 계시다시피 우리나라에서는 대부분 건설 계획을 세운 뒤, 바로 모델하우스를 만들어 소비자들에게 공개를 하고 모집을 진행합니다. ​그렇다 보니 행여나 하자가 있다 하더라도 건물을 짓는 도중에 발견하여 즉시 수리를 요청할 수 있으니, 완공된 후 여러 불편을 감수하며 하자 보수를 요구해야 하는 기존 방식과 비교한다면 한층 더 만족도가 높은 편이라 할 수 있겠습니다. 그렇지만 때때로 건설 기간이 기약 없이 늘어난다던가 또 부실공사로 인해 피해를 보게 되는 상황 역시 감내할 수밖에 없습니다.

해당 84타입은 4BAY 포베이구조이며 작은침실두개와 부부침실한개로써세개의침실구성과 안방욕실 거실욕실로써 두개의욕실​중앙의 거실과 거실을 마주보는 주방이 위치하며안방의 드레스룸과 파우더룸공간 그리고서비스면적공간인 발코니는 안방과 주방 두곳에 위치합니다. 해당단지의 장점인 무상 풀옵션 사항을 알아보자면먼저 발코니확장비가 무상으로 들어가게됩니다 ​​입구의 현관에 들어가는 중문이 전자동시스템으로들어가며 ​안방및 작은방 모두 원웨이 시스템에어컨이 천정에 들어갑니다 계절가전중에서 가장 고가인 천정형에어컨이 전실 모두 들어가는것만하여도 많은 옵션사항입니다. 연제 첨단 광신프로그레스 아파트단지의공급일정을 살펴보았습니다 ​건설사는 광신종합건설로써 현재 주택공급에서 많은 주거공급을 하고있는 건설업체입니다 ​주변토지가 전부 제3종일반주거지역과 제2종일반주거지역이며 호수공원과 영산강 등녹지지역등으로 구성이되어있으므로 해당인근위치가 실거주하기좋은 위치하고 할수있습니다.

​분양가 상한제는 아파트 등 공동주택의 분양가를 산정할 때 택지비와 건축비에 건설회사의 적정 이윤을 합산해 분양가를 산정하여 그 이하의 금액으로 분양을 하도록 한 제도입니다. 부동산에 관련된 정보를 현직 공인중개사가 알기쉽게 설명해드리는 김해 삼계 누리부동산 소장 내집마련멘.​후분양을 먼저 간단하게 설명하면, 아파트 등 주택을 어느정도 지은 이후에 분양을 하는 방법으로, 일정 수준 이상으로 주택 건설공사가 완료되면 소비자가 지어진 집을 직접 확인하고 분양을 받게하는 제도로 일반적인 아파트 매매와 비슷한 방식입니다.

​수분양자들의 경우엔 기존 선분양 아파트는 계약금과 중도금, 잔금까지 약 3년에 걸쳐 나눠내던걸 아파트 후분양으로 진행하게 될경우엔 입주가 바로이기때문에 짧은 기간내에 몫돈을 준비해야한다는 부담이 있습니다. ​중도 파산 또는 부실공사와 같은 부분을 생각한다면 선분양보다는 후분양이 좋아보이지만, 금전적인 부담을 생각한다면 선분양이 더 나을 수도 있는데요. ​아파트 후분양을 하려면 주택의 공정률이 60%에서 80%가 넘어섰을때 비로소 분양을 실시할 수 있으며 수분양자들은 거의 완공이 다되어가는 건물을 보고 분양 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

​아파트 후분양은 착공 전 분양을 먼저 진행하고 건설 비용을 충당하는 우리나라의 보편적 제도와는 다르게 반대되는 개념으로 공정률이 60~80% 이상 진행된 시점에서 분양을 진행하는 제도로 아파트를 어느 정도 지은 시점에 진행되기 때문에 수요자는 입주자는 품질을 직접 두 눈으로 확인할 수 있으며 골조가 세워진 이후이기 때문에 하자 또는 부실시공 등의 문제 발생 확률이 낮을 것으로 보입니다. ​그리하여 기존의 분양가 보다 높은 금액으로 책정될 것으로 보여는데요 또한 입주까지의 기간이 짧기 때문에 단 기간 안에 자금을 마련해야 하는 수요자에게는 자금 마련의 부담이 클 것으로 예상됩니다. 이는 건설사도 용지 매입 비용만 있으면 가능해 초기 사업 비용의 부담이 적고 소비자 또한 몇 년이 소요되는 건설 기간 동안 오르는 집값으로 시세차익을 기대해 볼 수도 있어 정부와 건설사, 소비자의 이해관계가 부합되어 수십 년 동안 분양 시장 제도로 이어져 오고 있었지만 이는 하자 문제와 투기 조장 및 건설사 부도 등으로 부작용 사례가 늘어남에 따라 아파트 후분양에 대한 관심이 커지고 있습니다.

아파트 공급안내

- 아파트 공급안내 -

​부동산 아파트 선분양과 후분양은 각기 장점이 확실히존재를 하는 만큼 본인의 상황이 어떠한지 자금조달은어떠한 방식으로 할 것인지 미리 파악 후,본인에게 맞는 분양법을 선택하시면 됩니다. - 건설사의 파산 위험- 공사 지연 위험- 투기 발생- 중도금 대출 후불제인 경우 부담- 하자나 부실공사 위험 증가. 선분양이란,건축물을 위한 토지를 마련한 뒤 착공과동시에 입주를 모집을 하는 방식입니다.

​입주자가 선정되면 입주자로부터 받은 청약금과 계약금, 그리고 계약자가 직접 내거나 대출을 받은 중도금을 이용하여 건설을 계속해서, 완공이 되면 잔금을 치르고 입주를 하게 됩니다. ​매수자 입장에서 아파트 선분양 제도의 가장 큰 단점은 바로 불확실성이라고 볼 수 있습니다. ​또한 집을 짓기 전에 분양을 받은 매수자가 집을 보기 전에 미리 돈을 지불하기 때문에, 순살자이 통뼈캐슬 등으로 이슈가 되었던 부실시공의 우려가 있는 것입니다.

하지만, 아파트 후분양 제도는 분양권 프리미엄을 얻기 어려우므로 투자 수익을 내고 싶어하는 분에게는 아쉬움을 줄 수 있습니다. 또한, 집값을 단기간에 마련해야 한다는 사실에 부담감을 느낄 수 있습니다. 또한, 분양권을 사고파는 전매 행위를 통해 프리미엄을 얻는 분도 있으므로 선분양이 무조건 소비자에게 불리한 것은 아닙니다.

안녕하세요 오일드림 이웃여러분! 요즘 우리나라를 보면 저출산의 위기에 놓여있는 상태죠.​분양권을 계약한다는 것은큰 돈이 들어가는 선택이기도 하고,어쩌면 오랜기간동안 살 집을고르는 결정이 될 수 있겠죠!​청약을 앞두고 계신다면선분양과 후분양의 장단점,현재 보유한 자금 상황, 앞으로의 자금 조달 계획,가장 최우선으로 생각하는 주택 조건 등을잘 따져보셔서 준비하시면 좋겠습니다!​​​. ​이렇게 선분양과 후분양의 장단점을한 번 알보았는데요.

​즉, 어느 위치에 몇 층정도 높이로 어떤 규모로 지어진다 정도를 대략 파악할 수 있는 상태입니다. 후분양의 경우 공사를 어느정도 진행 후에 입주자를 모집한다 (출처 : 후분양아파트 풍향동 대광로제비앙 홈페이지). 상업시설이 들어선다고 했다가 축소되고, 당초 예상했던 커뮤니티가 빠지거나 입주일이 밀리기도 합니다.

결론

​​* 발전하는 부동산 투자자 네이버 카페​저는 발전하는 부동산 투자자라는 네이버 카페를 운영하고 있습니다. ​​지체 없이 사업을 추진할 수 있고향후 고분양가 심사를 거치지 않아도 돼분양 시점에 수익을 더 높일 수 있기 때문이다. 특히 강남권 입지를 갖춘 경우라면 청약 대기수요가 많아 미달 우려도 적다.

본론으로 바로 넘어와 오늘의 부동산용어정리주제는 바로 아파트 선분양과 후분양입니다. 선분양시 장단점 알아보기​장점부터 살펴보면 건축물이 모두 세워질 때까지대기할 필요 없이 미리 계약이 가능하오며이는 시간이 흐를 수록 부동산 가격이 상승하는특성상 비교적 합리적인 분양가로 입주가가능해진다는 점이 가장 큰 장점이라 할 수 있죠!​하지만 단점 또한 명확히 존재합니다. ​후분양 역시 단점이 뚜렷한데요!만약 건축 자재비, 인건비와 같은 비용들이상승할 경우 모두 반영하여 금액이 책정되어기존 계획에 있던 분양가 보다 높게설정이 된채 분양이 이루어질 수 있습니다.

입주까지 남은 기간이 얼마 되지 않는다는 것은 금융 대안을 마련할 시기가 이에 비례해 짧아졌다는 걸 의미합니다. 오늘 다루어볼 주제는 아파트 후분양 제도에 대한 것인데요, 더 구체적으로는 해당 방식의 장단점을 두루 살펴보며 현재 새로 떠오르는 트랜드가 내게 유리한 것인지 아닌지의 여부를 판별하실 수 있게끔 도움을 드리고자 합니다. 그리고 상황이 이렇다 보니 자연스레 아파트 후분양 제도는 평균적으로 더 높은 가격대를 형성할 수밖에 없습니다.