​최근 신광교클라우드시티 한국은행에서 기준금리를 0.5% 인하한 결과 수요자들의 관심이 상업용 부동산으로 모여지고 있는데요, 이러한 와중에 SK하이닉스와 삼성전자가 조성하는 용인 반도체 메가클러스터의 착공 소식으로 인해 인근 부동산의 낙수효과가 기대되고 있습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​때문에 경기도에서는 용인 반도체 메가클러스터 조성과 시너지 효과를 예상하는 신광교 클라우드시티가 덩달아 주목받고 있는데요, 신규 산업단지의 생산 시점과 맞물려 있는 이 현장은 반도체 관련 협력업체 오피스 이용자에 맞춰 공급될 계획인 지식산업센터입니다.​​단지는 기흥구 영덕동 일원의 9개 필지에 지상 신광교클라우드시티 33층 높이로 조성됩니다. 연면적만 104,770평에 달하며 94,233평의 공장과 10,547평의 지원시설을 건립합니다.​​공장은 차세대 형태인 지식산업센터를 뜻하며 업무, 근린생활, 창고, 운동 등이 지원시설에 포함됩니다. 그리고 A동부터 E동까지 5개 동으로 구성됩니다.​​소규모 기업과 중견규모 기업 모두가 필요한 만큼의 공간을 사용하여 효율적인 업무가 가능하도록 신광교 클라우드시티에서 공급하는 호실은 '스마트형 모듈'로 시공됩니다.​​때문에 30대 ~ 40대 사이의 젊은 세대들이 선호하는 직군인 프리랜서와 유튜버 등 1인으로 구성된 사업자에게 최적화된 업무환경을 제공하는 맞춤형 공간 또는 사무실입니다.​​국내 건설 신광교클라우드시티 분야를 선도하는 현대엔지니어링이 시공사인 만큼 기초적인 설계에 특별한 요소들이 가미되는데요, 오직 근로가 목적인 과거의 공장이 아닌 운동, 문화시설과 기업 연구소 등 워라밸을 확보하고 부가적인 생산활동이 가능한 신개념 지식산업센터입니다.​​오랜 기간 동안의 저금리 시대를 겪었던 당시에는 오피스텔보다 높은 수익률을 자랑하기도 했지만 이후 금리가 지속적으로 인상된 상태로 유지됨에 따라 수익형 부동산은 침체기를 겪었습니다.​​하지만 서두의 내용처럼 기준금리가 낮아지며 반등의 조짐이 보이고 있으며, 또한 대형 건설사에서 시공을 맡은 브랜드 프리미엄도 가진 신광교 클라우드시티 신광교클라우드시티 현장입니다.​​이미지에서 비롯되는 추상적인 가치도 중요하지만 무엇보다 압도적인 규모가 진정한 경쟁력입니다. 건축물의 크기는 연면적으로 비교하는데 35만 제곱미터의 스펙은 축구 경기장의 48배, 잠실 올림픽 주경기장의 3배, 여의도 63빌딩의 2배에 해당합니다.​​실제 입주할 계획인 실사용자가 아닌 투자자의 입장이라면 규모에 걸맞은 수요를 확보할 수 있을지에 대한 의문이 생길 것이며, 그 해답은 신광교 클라우드시티의 입지적 특성에 찾을 수 있습니다.​​반도체 산업의 중심인 47만여 평의 삼성전자 디지털시티로 진입하는 삼성삼거리에 위치하기 때문인데요, 주변인 메탄동과 원천동 일대에 포진된 신광교클라우드시티 협력업체 직원들만 30만 명에 달합니다. 또한 1km 직전 거리에도 삼성전자 수원 R&D센터가 위치합니다.​​준공 이후 디지털시티 일대에서 최대 크기이자 신축 건물이기 때문에 용인시와 수원시에 소재하는 20만 개소의 기업체 수요를 흡수하기에 유리한 조건이며, 현재 경기도에 임차수요가 증가한 결과 오피스 공실률은 5.2%대로 역대 최저 수치를 기록하는 중입니다.​​수원 신갈 나들목으로 진입하는 경부고속도로, 흥덕 ic를 통한 용인~서울 고속도로, 동수원 TG에서 합류하는 영동고속도로 등의 도로기반시설을 이용해 서울, 부산, 인천(공항 및 항만), 강릉 등 전국 신광교클라우드시티 각지로의 원활한 물류 운송이 가능하며 또한 교통편은 신광교 클라우드시티 근무자들의 출퇴근 환경에 밀접한 상관관계인 요소입니다.​​그리고 국가에서 시행하는 일반철도 건설사업 중 가장 많은 사업지가 편성된 인덕원~동탄 복선전철의 흥덕역 개통이 계획되어 있습니다.​​주변의 개발호재 중 대표적인 항목은 경기도 용인시에 추진하는 도시개발사업인 플랫폼시티 조성이며, 수원 삼성디지털시티에서 6번째로 건설인가를 허가받은 신규 R&D센터 연구단지 등의 영향으로 일대 부동산의 가치 상승이 기대됩니다. 또한 프리미엄 아울렛과 영흥숲공원이 근접하며 차량 10분 거리에 갤러리아 백화점과 롯데 아울렛이 위치하는 신광교클라우드시티 인프라도 갖추었습니다.​​기 공급된 지식산업센터의 고질적인 문제점은 부족한 주차공간인데요, 이를 해소하기 위한 방법으로 법정 기준 212%에 해당하는 2,556대의 주차장을 제공하여 입주기업의 걱정을 덜어줍니다. 또한 총 45대의 엘리베이터를 설치하여 여러 이용자들의 사용 대기시간을 단축시키며, 중앙냉방시스템이 아닌 호실별 개별 냉난방 시스템을 도입하여 야간 근무 시에도 불편함 없는 업무환경을 제공합니다.​​세미나실, 리셉션 Rounge, 미팅 장소, 스튜디오(영상 촬영, 제작), 피트니스클럽(운동), 오락실(여가 및 휴식)을 취할 수 있는 커뮤니티시설을 마련합니다. 그리고 불필요한 시간을 절약할 수 있도록 신광교클라우드시티 사무실 청소, 차량 공유, 배송 예약 등의 컨시어지 서비스를 도입하여 운영합니다.​​반도체 메가클러스터가 조성되면 경기도 남부권역 전체에 오피스 급증할 예정입니다. 그렇게 추가로 합류한 수요자들은 보편적인 가치인 입지와 신축 그리고 규모와 상품성 등의 공통적인 기준을 잣대로 사옥을 선택할 것이며, 신광교 클라우드시티 지식산업센터는 그들의 니즈에 합리적으로 부합할 것입니다.​만약 다주택자이기 때문에 수익형 부동산의 취득을 고민 중이거나, 직접 업무로 사용할 건물을 찾고 계신다면 낮아진 금리로 인하여 유리한 조건으로 계약 가능한 시점을 놓치지 않으시기 신광교클라우드시티 바랍니다.​​